Klimaschutz im Immobilienbestand

Die Science-based Target Initiative (SBTi) hat im März 2024 bestätigt, dass die von der Vonovia SE gesetzten und eingereichten Klimaziele (Near-term targets) als im Einklang mit dem 1,5 Grad-Ziel des Paris-Abkommens sind:  

„Vonovia SE verpflichtet sich, die absoluten Scope 1 und 2 Treibhausgasemissionen bis 2030 um 42 % gegenüber dem Basisjahr 2021 zu reduzieren. Ebenso verpflichtet sich Vonovia SE, die absoluten Scope 3-Treibhausgasemissionen aus den Kategorien „Brennstoff- und energiebezogene Aktivitäten“, „Nutzung verkaufter Produkte“ und „Nachgelagerte vermietete Vermögensgegenstände“ bis 2030 um 25 % zu reduzieren.“ 

Damit sind wir eines von vier Unternehmen im Immobiliensektor in Deutschland, welches eine solche Bestätigung durch die SBTi erhalten hat. In Europa haben dies bisher nur 37 Unternehmen im Sektor Real Estate erreicht.  

Die Science-based Target initative ist eine Non-Profit-Organisation, die Standards und Benchmarks zur Ermittlung von THG-Zielen, die der Herausforderung entsprechen, die globale Erwärmung unterhalb der von der Weltgemeinschaft als kritisch angesehen Werte zu halten bzw. Netto-Null-Emissionen bis 2050 zu erreichen. Die SBTi wird gebildet durch CDP, den United Nations Global Compact, die We Mean Business Coalition, das World Resources Institute (WRI), und den World Wide Fund for Nature (WWF).

Die energetische Modernisierung bildet mit ihrer Steigerung der Energieeffizienz einen Grundpfeiler unseres Vonovia-Klimapfads. Über unser selbst entwickeltes Dekarbonisierungstool (DKT) erhält jedes einzelne Gebäude seinen individuellen Lösungsplan bzgl. energetischer Modernisierung und Energiekonzept. Zur Steigerung der Energieeffizienz setzen wir auf verschiedene Maßnahmen, insbesondere die Dämmung von Fassaden, Kellerdecken und Dachböden sowie den Austausch von Fenstern. Im Jahr 2023 konnte insgesamt eine Sanierungsquote von 1,2 % erreicht werden. Um die Kosten für unsere Mieterinnen und Mieter möglichst gering zu halten, nehmen wir für zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen öffentliche Förderprogramme in Anspruch, insbesondere die Bundesförderung energieeffiziente Gebäude (BEG).

Durch unsere ​​Wärmepumpeninitiative beschleunigen wir seit 2022 die Elektrifizierung der Wärmegewinnung. Um die energetische Gebäudesanierung mittel- und langfristig noch kosteneffizienter zu machen, haben wir im Berichtsjahr die ​​serielle Sanierung weiter vorangetrieben. Nach einem Pilotprojekt in Bochum im Jahr 2022 wurde im Berichtsjahr ein weiteres Projekt zur Sanierung nach dem Energiesprong-Prinzip durchgeführt. In Witten wurden vier- und erstmals achtgeschossige Mehrfamilienhäuser mit sechs bis 24 Wohnungen mit vorgefertigten, glasverblendeten Fassadenelementen mit einer Wabenstruktur versehen, mit der die Sonnenstrahlung zur Wärmegewinnung genutzt werden kann. Zusätzlich wird Wärme durch eine hocheffiziente Wärmepumpe erzeugt, für deren Betrieb auf dem Dach und an den Fassaden über Photovoltaik grüner Strom erzeugt wird. Die Fenster besitzen integrierte Jalousien und Wohnraumbelüftungen. Insgesamt rücken so die Gebäude nach der Sanierung von der Energieeffizienzklasse E auf A+. Für die Mieter ist das Projekt mittel- und langfristig warmmietenneutral. 

Auch in Bezug auf die Materialien und Produkte, die wir in der energetischen Modernisierung verwenden, treiben wir die Transparenz über Umweltauswirkungen im gesamten Lebenszyklus voran. In einer detaillierten Analyse der Vergangenheitsdaten von eingekauften Waren haben wir den CO₂-Fußabdruck der dafür verwendeten Materialien und Dienstleistungen ermittelt und die relevanten Hot Spots identifiziert. Diese liegen insbesondere in den Bereichen Fenster, Dämmmaterial und Heizungsanlagen. Ein nächster Schritt ist die Integration dieser Berechnungen in die Datensysteme.

Ein weiterer wichtiger Hebel unseres Klimapfads ist die Bereitstellung ausreichender Mengen an CO₂-freier Fernwärme und Strom durch die Energiewirtschaft. Voraussetzung dafür ist, dass der Energiesektor die von der Politik gesetzten Ziele des Kohleausstiegs und der Steigerung des Anteils erneuerbarer Energien an der Energie- bzw. Stromerzeugung umsetzt. Einen wichtigen Schritt dorthin sehen wir in der Pflicht zur kommunalen Wärmeplanung. Diese kann langfristige Planungssicherheit hinsichtlich der Verfügbarkeit von Fernwärme in den Kommunen schaffen. Das Wärmeplanungsgesetz beinhaltet außerdem verpflichtende Ziele zur Dekarbonisierung der Wärmenetze.

Ein gutes Praxisbeispiel ist das ​​Projekt Wärmewende Bochum, an dem Vonovia sich beteiligt. Hierbei erfolgt als wichtiges Instrument eine integrierte Betrachtung von Wärme- und Stromerzeugung unter Berücksichtigung aller Akteure der Kommune. Fernwärme ist immer dort ein wichtiger Hebel für uns, wo es wirtschaftlich möglich ist, weitere Bestände an ein Fernwärmenetz anzuschließen, und gleichzeitig die Dekarbonisierung der Wärmeerzeugung vom Versorger konsequent vorangetrieben wird. Daher setzt Vonovia sich mit den Dekarbonisierungsstrategien der wichtigsten Fernwärmeanbieter auseinander und leitet daraus Handlungsoptionen ab, die in die langfristige Quartiersstrategie einfließen.